房产价格理性回归符合社会大众心理期望

2016年12月14日至16日，在北京召开了2017年中央经济工作会议。习近平总书记在会上发表重要讲话，分析当前国内国际经济形势，总结2016年经济工作，阐明经济工作指导思想，部署2017年经济工作。李克强总理在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向，对明年经济工作作出具体部署。这次会议首次涉及到一个重要议题----房地产问题。18大以来，尽管各种舆论工具关于房地产问题的讨论或争论铺天盖地、热火朝天，尽管中央主管部门年年都要讲控制、调整，而事实却是住房价格不降反升，节节攀高，甚至愈演愈烈，引起人民群众强烈不满。面对舆论汹汹，新任中央主要领导却始终保持着谨慎，没有表示过明显的态度。不过我认为，这并不能等于没态度，不表态本身就是一种态度。潜在的含义是，要观察，要思考，要把握在什么时候讲比较好。那么，将近4年，应该说观察、思考得差不多了，可以把态度亮明了。所以，这次经济工作会议及此前稍早一些的政治局会议，就直接从正面提出房地产问题。最具震撼性的是，会议言简意赅地指出：“房子是用来住的、不是用来炒的”。这一句非常平实的话，对中国不啻于一个炸雷，打懵了哪些凭借地产垄断在中国横行霸道的权贵资本家，也使原本对房地产政策失望至极的社会大众，陡然从满天乌云中，看到了一束温暖的阳光，提升了对生活的信心和希望，也增长了对中国经济走上正途的热切期盼。

在中央经济工作会议之前，即11月27日，有关方面曾经召开过一个《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会。会上，中国房地产大佬任志强发表关于房价的讲话说：“2017会比这一轮涨得更高！” 12月3日，万科董事局主席王石在财新峰会上称，房地产行业虽然相较于过去难赚钱，但是走其他行业是没有出路的，万科还是要乖乖干建筑商的活，当总承包商。相较于其他行业，相比海尔、TCL等公司来看，房地产还是油水大的多。任志强和王石是中国房地产企业的代表者和代言人，也是高房价的鼓吹者和推动者，更是既得利益者。他们之所以对高房价这么有底气，因为他们已经从多年投资投机房地产行业的实践中摸到了门道：中国政府在很大程度上是靠房地产养活的。没有房地产，政府就会瘫痪。政府不可能革自己的命。

但是，再聪明的人， 也有误判形势的时候。任志强这些靠空手套白狼急遽发财致富的既得利益者，这一次却被打了脸。因为，房地产已经把社会大众拖到一个灾难深重的境地，也把中国经济拖到了一个死胡同。对房地产的不满和怨忿之声已经遍地充塞，几成人人喊打之势。而相关方面的评论更是直指各级政府的土地财政。有文章指出，房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，其重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负。在房地产野蛮生长的时期，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，投资投机性需求兴风作浪，使得住房成为少数人牟取暴利的工具，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本，也加剧了社会贫富差距，进而直接绑架了中国经济。毋庸讳言，疯涨的房价已严重脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面，隐藏着巨大风险。

还有文章直言不讳地指出：高房价的危害在于破坏了中国经济的正常有序发展。资产价格飙升，使得一些企业脱离主业，赚快钱之风盛行。文章举例道：前一段时间，多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产，而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得，这便是资产价格飙升对经济扭曲的现实写照。做实业不如做投机和投资赚钱多、赚钱快，比较利益诱导要素加速流向非实体经济。“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫，又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。

而国务院国资委科技质量中心研究员罗天昊则说得更直接，分量也更重。罗天昊是个非常勇敢的人，敢说别人想说而不敢说的话。2015年9月，他曾针对香港首富李嘉诚从大陆撤资，把财富向欧洲转移的举动，写了一篇《不要让李嘉诚跑了》的文章，一时为天下人瞩目。在房地产问题上，罗天昊的观点是：目前地产独大的局面是国家的凶兆。国家提倡大众创业，万众创新，地产等畸形产业，吸干了国家的新鲜血液，形成了对于创新与创业的严重阻力。罗天昊认为：只有摧毁地产霸权，方可为中国经济松绑，以重振实体经济，应对内外挑战。罗天昊指出：.中国的基尼系数已接近动荡线，贫富分化是中等收入陷阱之因，阶层分裂是国家动荡之因。中国绝不能成为又穷又乱的“溃败国家”。无论西方还是中国，结盟豪门，漠视数量庞大的平民，皆非明智的选择。当下全民焦虑，如坐火山口，不知何时爆发。穷人已无可失去，既得利益层率先让步，整个社会才可以解套。这是基于现实的最佳策略选择，绝非民粹。罗天昊还指出：贫富分化是死路，共富是责任更是出路。共富是国家的庄严承诺。但共富绝非“均富”，完全可以通过市场手段实现，而非搞暴力。通过改革不合理的分配机制，财富产生机制，削减资本暴利，稍加劳动所得，让财富惠及更多的人。罗天昊以饱满的激情呼吁：权贵资本主义非正途，中国需要阳光财富。民众尊重合法致富，不满的焦点在“不公”。中国绝不能走靠权力寻租、用市场套现的权贵资本主义之路。建立公平的市场经济体系，让财富远离权力，才能实现整个社会的软着陆。

既然社会大众强烈呼吁降低房价，许多专家学者也认为应该降低房价，中央经济工作会议也春雷震耳般地放话：房子是用来住的，不是用来炒的。那么。中国房价究竟有多少下降空间？

国际通行的标准是：一般人工作6．5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作，3年多就能买得起房。一般人指的是城市的工薪阶层，包括工厂打工的。买得起是指付完首付，按25年或30还年贷时间，每月工资收入能付得起银行本息。

如果按面积计算，中国现行的房价是美国房价的三倍。而中国人普遍的收入只有美国的7分之1，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出十几倍，近20倍。 如果中国房地产回归到市场化，正常化，房价将下降70%，如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。也别发愁经济会遭受打击。美国房价那么低，经济不是世界最强？有人说，中国国情不同，人多地少，房价非高不行。这是谬论。中国是人多，但中国人的住房面积要求可比美国减一半，人家普通之家住二三百平方，还带前后花园，咱一个家庭有一百来平方米就行，打工的五六十平方也满意。人家住别墅，咱住高楼，增加容积率。中国绝不是土地问题，现在盖的房子并不少，关键是黑心炒房者把房价炒高了。

党中央、国务院事实上早已洞察到房地产市场存在的问题。有良知的专家学者们的呼吁和建议，也有力地影响了中央决策。从这次经济工作会议分析，政府将会采取有力措施来抑制炒房，而不会再像过去那样，出台一次调控措施，带来的结果是房价涨得更快更高，导致政府的信用严重受损。可以预计的手段是：（1）．将加快实施房地产税。（2）．金融杠杆将继续收紧。（3）．将通过税收政策给炒房者“去动力”。比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高。等炒房者感到无利可图时，就会自动放弃。（4）．将对热点城市加大土地供应，以缓解房少价高局面。（5）推进发展大都市圈的战略。中央经济工作会议指出，特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。并明确“提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平”等。这些都是意在发挥大城市的辐射效应，将资金由屈指可数的几个大城市引向周边中小城市，既为一二线楼市降温，又为三四线城市去库存。

总之，各级政府将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，坚定、有序、稳妥抑制房地产泡沫，并使其不再反弹。

此次经济工作会议突出显示了决策层对房地产调控的思路，即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变，重视处理好房地产和经济增长、住房消费和投资等方面的关系。可以预见，土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道。以长效机制引导市场稳定预期，这无疑是抓住了楼市调控的真谛。

总的看来，这次中央经济会议明确传递出这样几个信息，即房地产去金融属性，人民币继续贬值然后企稳，实体经济大利好来临。尤其是旗帜鲜明的提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一准确定性，对房地产行业影响巨大，对整个中国经济的影响也极为深刻。可以预计，过去靠房地产炒作拉动经济增长的方式，已经开始向保护实体经济方向转变。房地产也将逐步摆脱被人为强加的牟利功能，向它的本质属性回归。这对社会大众来说，称得上是天外福音。

（责任编辑：韩玉芳）